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住房公积金政策出现八大变化

发布时间:2015-06-11 12:11:49    来源:    点击:1832

【变化一】全市贷款额度和年限统一

『调整前』孝感市城区最高贷款额度为40万,最长年限30年。市直及各县市区最高贷款额度和最长年限均不相同。

『调整后』孝感市(含市直及各县市区)最高贷款额度统一为40万元,最长年限为30年。

〔解读〕全市住房公积金最高贷款额度和年限统一后,职工无论在哪里贷款购房,都可享受到同样的额度和年限,购房地点更灵活。

【变化二】可以同时提取和贷款

『调整前』缴存职工提取住房公积金后,再足额缴存满三个月以后才能贷款。    

『调整后』缴存职工申请住房公积金贷款,可同时办理住房公积金提取。职工申请贷款,个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间应满6个月,且缴存时间距缴存账户开户时间也应满6月。

〔解读〕按照之前的政策,提取和贷款不能同时进行。政策调整后,现在职工可以先提取住房公积金后再申请贷款,不受时限的限制,也就是提取和贷款可以同时进行,提取的住房公积金就可以补充职工的一部分购房款,减轻职工的压力。可以提高职工住房公积金账户资金使用率,降低家庭为购房所背负的贷款负荷。减少财务成本,实现家庭理财对公积金使用的最大化。申请贷款以后,

公积金账户就会被冻结,所以职工应先提取住房公积金再申请住房公积金贷款。

【变化三】首付比例和贷款比例有升降

『调整前』缴存职工家庭购买首套自住住房的,贷款最低首付款比例为30%,贷款可申请额度不超过所购房屋总价的70%;购买第二套自住住房的,贷款最低首付款比例为60%,贷款可申请额度不超过所购房屋总价的40%。

『调整后』缴存职工家庭购买首套普通自住住房(住房面积在140平方米以下)的,贷款最低首付款比例为20%,贷款可申请额度不超过所购房屋总价的80%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次购买普通自住住房的,贷款最低首付款比例为30%,贷款可申请额度不超过所购房屋总价的70%。缴存职工家庭购买非普通自住住房(住房面积在140平方米以上)的,按原有贷款政策执行。同一套住房,只能申请一次公积金贷款。职工本人及配偶第二次申请公积金贷款的,必须出具家庭房屋套数证明。职工家庭成员购买第三套及以上住房的,或第三次申请住房公积金贷款的,均不予办理。

〔解读〕本条政策的最大变化为首付比例和贷款比例。调整后,缴存职工家庭购买首套房或二套房,可以全部使用住房公积金。二套房贷款首付比例和贷款额度的调整,可以帮助职工实现改善住房需求。不办理职工家庭成员购买第三套及以上住房,或第三次申请住房公积金贷款,可以保证住房公积金使用的公平性。

【变化四】本地缴存可在异地购房

『调整前』在孝感市以内(含市直及各县市区)缴存公积金的职工及其直系亲属,只能在孝感市购房。在武汉缴存住房公积金的职工及其直系亲属,在孝感购房可以使用住房公积金。

『调整后』在孝感市以内(含市直及各县市区)缴存公积金的职工及其直系亲属,在孝感市以外购房的可以在其住房公积金缴存地办理贷款和提取。购买商品房的购房合同必须网上备案,购买二手房的必须提供已过户的房屋所有权证和契税完税凭证。为加快融入武汉城市圈,与武汉住房公积金管理中心开展异地贷款合作。

〔解读〕为两地分居的夫妻、子女在外地工作的家庭使用住房公积金提供了便利。

【变化五】放宽住房公积金提取条件 『调整前』提取住房公积金只能在开具销售不动产发票之日起一年以内。

『调整后』职工本人及配偶、直系亲属购买自住住房或因改善居住条件再次购买自住住房的,从开具销售不动产发票(二手房为契税完税凭证)之日起三年以内或取得房屋所有权证二年以内的,可申请提取住房公积金。

〔解读〕申请提取住房公积金的时间延长了两年,与贷款的时限一致,更进一步满足缴职工同时提取和贷款的需求。

【变化六】每年可全额提取还贷

『调整前』职工本人及配偶(不含直系亲属)每年可以提取一次住房公积金用于偿还自住住房商业贷款或住房公积金贷款本息(外地仅限武汉)。但是提取额度只能是上一年缴存的额度,不能一次性全部提完。

『调整后』职工本人及配偶(不含直系亲属)每年可以提取一次住房公积金用于偿还自住住房商业贷款或住房公积金贷款(含异地)本息。提取额度为个人住房公积金账户的全部余额,且不得超过剩余贷款本息。

〔解读〕早期缴存住房公积金的职工,受政策所限,这些职工通过申请住房公积金购房后,由于不能将账户余额全部提取出来,导致一边背负了贷款和利息,另一边账户里的钱无法使用,无意中加重了缴存职工的经济负担。将这条政策进行调整后,针对这些已经发生的住房公积金贷款,又有较多余额的对象来说,可以减轻贷款压力,实现资金使用最大化。

【变化七】用公积金付房租

『调整前』职工租住商品住房的,提供本人及配偶名下无房产的证明和房屋租赁合同,还需提供支付房租的凭证发票。

『调整后』职工可以提取住房公积金支付房租。职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶(不包含直系亲属)在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可每年提取一次夫妻双方住房公积金支付房租。职工租住公共租赁住房的,按照实际房租支出全额提取,提供房屋租赁合同和租金缴存证明;租住商品住房的,提供本人及配偶名下无房产的证明和房屋租赁合同,每年提取金额不得超过12000元。低于最高限额的按实际支付房租确定提取额度。

〔解读〕租房一般很难提供发票,政策调整后只要提供本人及配偶名下无房产的证明和房屋租赁合同,就可以提取住房公积金,解决了实际困难。

【变化八】用公积金付首付

『调整前』职工购房后,必须先支付购房首付款,然后才能凭借销售不动产发票和购房合同到住房公积金管理中心申请使用住房公积金。

『调整后』职工持购房意向书和购房定金凭证,可以提取住房公积金支付所购住房首付款。提取的住房公积金直接转入出售该房产的开发企业账户,用于支付购房首付款。提取住房公积金支付购房首付款的,提取金额不得超过该自住住房总价款的30%。

〔解读〕缴存职工使用住房公积金的时间和切入点提前。从职工有购房打算起,住房公积金就可以为职工提供购房支持。对于经济能力有限的年轻人来说,此政策的调整,让他们更容易实现住房梦。

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